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Hochwertige Terrassen- Stadtwohnung in Oberkassel

Exposé:

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Beschreibung:

Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) eines im Jahre 1979 in bester, solider Bauweise erstellten Hauses und ist barrierefrei erreichbar.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m², die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Sowohl das große Wohnzimmer als auch die Wohnküche unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.

Die großzügige Sonnenterrasse kann vom Wohnbereich aus betreten werden und verfügt über ca. 19 m² Fläche. Die Terrasse ist aufwendig begrünt und verfügt über eine sieben Meter breite Markise.

Der rückwärtige Balkon (Gartenseite) kann sowohl von den Schlafräumen als auch von der Wohnküche aus betreten werden.

Der zur Straße ausgerichtete Balkon wird vom Wohnbereich aus betreten.

Das tagesbelichtete Duschbad sowie das Gäste- WC sind im Jahre 2009 hochwertig renoviert worden.

Ferner wurde der gesamte Fußboden mit hochwertigen Fliesen neu verlegt.

Ein separierter Tiefgarageneinstellplatz kann optional für 35 T€ zzgl. erworben werden.

Wichtiger Hinweis:

Die Wohnung wird durch den Verkäufer angemietet, der Mietzins beträgt 22.800 € p.a., ab dem 25. Mietmonat erhöht sich die Miete auf 24.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten.

Der Tiefgaragenplatz wird für 1200 € p.a. vermietet.

Das Kündigungsrecht des Vermieters – mit Ausnahme des Rechts zur Kündigung aus wichtigem Grund – ist ausgeschlossen.

Lage:

Düsseldorf- Oberkassel ist eine der attraktivsten Adressen der Stadt mit schönen Altbauten und luxuriösen Villen. Die zentrale Lage bietet auf der einen Seite die unmittelbare Rheinnähe, auf der anderen eine kurze und perfekte Anbindung an Innenstadt und Flughafen.
Hier finden Sie Lebensqualität in einem gewachsenen Umfeld. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. auf der Luegallee, Belsenplatz) sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung und sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu Ausflügen und Radtouren ein. Auch die ideale Anbindung an den ÖPNV und Fernverkehr spricht für sich.

Nicht umsonst hat Eigentum in Oberkassel einen hohen Wohnwert.

Sonstiges:

Ein seltenes Angebot in gefragter Lage von Oberkassel.

Eine solide, nachhaltige und wertstabile Immobilie, hier stimmen Preis und Leistung.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Karte:

Details:

Kaufpreis: 1050000.00
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 139.00 
Etage: 3
Keller: Ja
Balkon: Ja
Fahrstuhl: Ja
Barrierefrei: Ja
Gäste-WC: Ja
Provision: Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. derzeit gültigen Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Ausstattung:

– bodentiefe thermopane Fenster
– Wohnküche (ca. 15 m²)
– Sonnenterrasse (ca. 19 m²)
– Markise (7m breit)
– Balkon
– Duschbad mit Fenster (aus 2009)
– Gäste-WC (aus 2009)
– Fußbodenheizung
– offener Kamin
– Abstellraum
– Keller
– helles Treppenhaus
– Aufzug (neu 2019)
– separierter Stellplatz in der
Tiefgarage (optional)
– barrierefreier Zugang

Anschrift:

40545 Düsseldorf