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Düsseldorf-Carlstadt: sanierte Stadtwohnung in sehr guter Lage

Exposé:

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Beschreibung:

Die angebotene Wohnung liegt in Hochparterre eines im Jahre 1954 in bester und solider Bauweise erstellten Hauses und ist südlich ausgerichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m², die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Das Haus wurde 2014 aufwendig saniert:

– neues Dach (Eindeckung u. Dämmung)
– neue Heizung (Gas-Brennwerttherme Weishaupt)
– neue zentrale Warmwasserversorgung
– Fassade komplett saniert
– renoviertes Treppenhaus.

Lage:

Düsseldorf-Carlstadt ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und daher sehr beliebt.
Die Struktur dieses Stadtteils ist äußerst facettenreich, hier bleiben keine Wünsche offen:

Die Fußnähe zur Einkaufsmeile Schadowstraße, die Altstadt zum Ausgehen, Rhein, Hofgarten und Rheinpromenade zum Relaxen, ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot und nicht zu vergessen die zahlreichen Kneipenrestaurants, Cafés und Bars.

Besonders hervorzuheben ist der Carlsplatz mit seinen täglich frischen Marktangeboten.
Ein weiteres Highlight ist der der nahe gelegene Schwanenspiegel und die Orangerie, die Ihrem Freizeitangebot ein besonderes Flair verleihen.

Kulturell wird Ihnen in diesem Stadtteil ebenfalls Einiges geboten, denn er ist aufs Engste mit Düsseldorfs Entwicklung als Kunst- und Gartenstadt verbunden.

Auch die guten Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil attraktiv. Carlstadt wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien bedient. Für den Autoverkehr gewährleisten sowohl der Zubringer Kennedydamm im Norden des Stadtteils als auch die Rheinkniebrücke und der Tunnel einen schnellen Anschluss an die Autobahnen der Stadt.

Sonstiges:

Eine perfekte Stadtwohnung in gesuchter Lage von Düsseldorf-Carlstadt.

Hier stimmen Preis und Leistung.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Karte:

Details:

Kaufpreis: 315000.00
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 73.00 
Objekt-Typ: Hochparterre
Keller: Ja
Fahrstuhl: Ja
Provision: Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis an uns zu zahlen.

Ausstattung:

– Eichenmassivparkett
– Thermopane Kunststofffenster
– Deckenhöhe ca. 2,65 m
– modernes Wannenbad
– Videogegensprechanlage
– Gas- Zentralheizung
– Geräumiger Keller
– Personenaufzug

Anschrift:

40213 Düsseldorf