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Düsseldorf: Exklusives Stadtdomizil in repräsentativer Lage

Exposé:

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Beschreibung:

Die angebotene Immobilie liegt im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines im Jahre 1977 in bester, solider Bauweise erstellten Hauses.

Im Jahre 2015/2016 wurde die Wohnung mit außerordentlichem Engagement kernsaniert, hierbei wurde auf höchstes Material- und Ausführungsniveau geachtet. Auch die durchdachten Detaillösungen (Einbauten) unterstreichen den besonderen Aufwand der Sanierung.

Ferner besticht sie durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit.

Das ausnehmend gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer repräsentativen Lage am Grafenberger Wald.

Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m², die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Der Tiefgarageneinstellplatz rundet das einmalige Angebot ab.

Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben.

Lage:

Grafenberg zählt seit Generationen zu den gefragten Wohnstandorten von Düsseldorf.
Die kurze und perfekte Anbindung an die Innenstadt macht diese Immobilie in der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten besonders reizvoll. Die Wohnung befindet sich in einer beschaulichen Grünlage direkt am Wald.
Hier finden Sie Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Golf, Tennis, Reiten) befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung. Der nahe gelegene Grafenberger Wald lädt zu Ausflügen und Radtouren ein. Auch die ideale Anbindung an den ÖPNV und Fernverkehr spricht für sich.

Nicht umsonst hat ein Eigentum in Grafenberg einen sehr hohen Wohnwert mit nachhaltiger Preisstabilität.

Sonstiges:

Ein nachhaltig wertstabiles Stadtdomizil in sehr guter Lage von Düsseldorf- Grafenberg.

Hier stimmen Preis und Leistung.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen.

Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger selber bestimmt, vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter und befugter Weitergabe ein Vertrag mit diesen Dritten zustande, so führt dies ebenfalls zu einem Provisionsanspruch unsererseits in voller Höhe.

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Karte:

Details:

Kaufpreis: 660000.00
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 134.00 
Objekt-Typ: Terrassenwohnung
Balkon: Ja
Fahrstuhl: Ja
Provision: Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen.

Ausstattung:

Hier ein kleiner Auszug aus der hochwertigen Ausstattung:

– Offener Kamin
– Tiefgaragenstellplatz
– Pandomo Fußboden
– Bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
– Stumpfeinschlagende, raumhohe Türen (Schreineranfertigungen)
– Downlights & Wandbeleuchtung
– Neue Elektrik
– Schwimmhalle mit Saunabereich
– Terrasse
– Ankleideraum (Schreineranfertigungen)
– Duschpaneel
– Design-Heizkörper
– BUS-System
– Hochwertige Einbauschränke in gesamter Wohnung (Schreineranfertigungen)

Anschrift:

40629 Düsseldorf