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Repräsentatives Landanwesen mit schöner Gartenlandschaft

Exposé:

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Beschreibung:

Das angebotene Anwesen ist ursprünglich in den 50er Jahren erbaut worden und wurde im Jahr 1975 nahezu vollständig, in sehr guter, solider Massivbauweise erweitert bzw. neu erstellt.

In den Jahren 2002-2003 wurde das Anwesen umfangreich in hochwertiger Ausführung saniert und modernisiert.
Hierzu gehörte u.a. der Anbau des großzügigen Wintergartens sowie die Erneuerung der Haustechnik, als auch der Elektro- und der Wasserleitungen.

Zu der Wohnfläche von ca. 213 m² kam eine weitere Fläche von ca. 49 m² hinzu.
Die Nutzfläche des Gartengeschosses beträgt ca. 124 m² und befindet sich teilweise im wohnlich ausgebautem Zustand (z.B. Gästebereich).
Somit verfügt die Landvilla über eine Gesamtfläche von ca. 386 m².

Durch die Verwendung hochwertiger Materialen (z.B.: belg. Blaustein, Kirschholz, etc.) gewinnt das Anwesen einen sehr repräsentativen und nachhaltigen Eindruck.
Im Gartengeschoss finden Sie den Wellnessbereich (Schwimmbad, Sauna, Fitness) und den Gästebereich inkl. eines Bades.
Vom Wohnbereich aus haben Sie einen sehr schönen Blick in den herrschaftlichen Garten, der sich durch seine durchdachte Anlegung besonders auszeichnet.
Die Außenküche, der Grillplatz sowie die separierten Ruheoasen bieten für jede Gelegenheit die richtige Atmosphäre.

Die Gartenlandschaft grenzt an das benachbarte Feld und ist somit nicht einsehbar.
Das Südgrundstück ist ca. 1498 m² groß und wird mit zwei Stellplätze und einer Garage komplettiert.

Auf Wunsch kann das angrenzende Gartenland (bis ca. 3400 m²) für 7,50 €/m² zusätzlich erworben werden.

Lage:

Wohnen und Arbeiten im herrlichen Xanten- Marienbaum am Niederrhein. Das malerische Xanten bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen einer nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Nach der Eröffnung des Archäologischen Parks und des Freizeitzentrums wurde Xanten 1988 zum ersten staatlich anerkannten Erholungsort im Regierungsbezirk Düsseldorf sowie ab 2014 zum Luftkurort.

Xanten verfügt über 12 Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.

Als weiterführende Schulen bieten sich die Gesamtschule Xanten- Sonsbeck, die Walter¬Bader- Realschule, die private Mädchen- Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten an. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten- Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet.

Der über 2000 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur, so dass der tägliche Bedarf auf kurzem Wege gedeckt ist.

Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung mit dem eigenen Autobahnanschluss der A 57, über die der Ballungsraum Rhein- Ruhr in weniger als einer Stunde zu erreichen ist, oder in Gegenrichtung die Stadt Nijmegen (Niederlande) in weniger als einer halben Stunde.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgediegenen Spaziergängen ein.

Besonders erwähnenswert sind die attraktiven Angebote des Freizeitzentrums Xanten, dass sich aus dem Xantener Nordsee, dem Xantener Südsee und dem Nibelungenbad zusammensetzt.
Auch die Freizeithäfen z.B. in Wardt, Vynen und Xanten sowie einer Wasserski-Anlage nebst Hochseilgarten erfreuen sich einer besonderen Beliebtheit.

Ferner beherbergt Xanten eines der wichtigsten Winterquartiere der arktischen Gänse und beheimatet die einzige Biber-Population des Niederrheins.

Nicht umsonst zählt Xanten zu den begehrten und wertstabilen Wohnlagen am Niederrhein.

Sonstiges:

Selten wird ein so hochwertiges und repräsentatives Anwesen zum Verkauf angeboten.

Hier stimmen Preis und Leistung.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Karte:

Details:

Kaufpreis: 590000.00
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 213.00 
Nutzbare Grundfläche: 124.00 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Provision: Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns zu zahlen.

Ausstattung:

– Offene Küche
– Wintergarten
– Parkett (Kirschholz)
– Blaustein
– Holzfenster
– Hochwertige Einbauschränke
– Hochwertige Einbauleuchten
– Offene Kamine
– Sommerküche
– Außengrill
– Gästetrakt
– Bibliothek
– Weinkeller
– Garage
– Klinkerfassade
– großzügige Terrassen
– Schwimmbad
– Sauna (Finnisch und Infrarot)
– Heizungsanlage/ Öl und Gas)
– Bewässerungsanlage

Anschrift:

46509 Xanten