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Sehr gepflegter Altbau in ruhiger Grünlage mit Ausbauoption (Dachgeschoss)

Exposé:

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Beschreibung:

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1937 in sehr guter, solider Massivbauweise errichtet.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 388 m², die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Die insgesamt 6 Einheiten sind zwischen ca. 45 m² – ca. 115 m² groß.

Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 35.934,52 € p.a.,
dies entspricht einer Nettomiete von 7,71 €/m².

Das Grundstück ist ca. 277 m² groß.

Ferner verfügt das Haus über eine ca. 80 m² Dachgeschossfläche, diese Fläche ist nicht ausgebaut.

Lage:

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet im zentralen Stadtteil Wersten.

Die Kölner Landstraße bietet für den täglichen Bedarf alles Notwendige. Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. sind hier ausreichend vorhanden.

In der Freizeit lockt Wersten mit diversen Sportvereinen, dem einstigen BUGA-Gelände, Seen und schönen Grünanlagen.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist die Düsseldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.

Düsseldorf-Wersten hat in den letzten Jahren durch einen positiven Strukturwandel eine starke Aufwertung erhalten. Bereits jetzt kennzeichnen den Stadtteil eine gute Infrastruktur, Urbanität und Zentrumsnähe, dies ist vor allem bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf- Wersten ist überdurchschnittlich hoch, das liegt an der hervorragenden Infrastruktur, dem umfangreichen Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges:

Eine solide und nachhaltige Wertanlage in guter und zentraler Lage.

Hier stimmen Preis und Leistung.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Karte:

Details:

Kaufpreis: 960000.00
Zimmer: 12
Wohnfläche ca.: 388.00 
Keller: Ja
Provision: Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 4,76% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen.

Ausstattung:

– Gas-Etagen-Heizungen
– Hohe Decken
– Thermopane- Fenster
– Balkone
– Keller
– Steig-, Wasser- und Abwasserleitungen sind ca.
10 Jahre alt
– Zwei neue Bäder (1. OG + 2. OG.)

Anschrift:

40591 Düsseldorf