Vermietetes Ladenlokal mit zwei Tiefgaragenplätzen | Rendite ca. 4,8% | ca. 8 m Straßenfront

40591 Düsseldorf, Ladenfläche zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    209DT
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenfläche
  • Adresse
    40591 Düsseldorf
  • Nutzfläche ca.
    104 m²
  • Gesamtfläche ca.
    124 m²
  • Fensterfront
    8 m
  • Baujahr
    1991
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MWST
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen.
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Ladenlokal befindet sich in einem in guter, solider Bauweise errichtet Gebäude aus dem Jahr 1991.

Die Verkaufsfläche beträgt ca. 104 m², mit einer Wendeltreppe verbunden befindet sich im Untergeschoss eine weitere Nutzfläche (ca. 20m²) sowie die Sanitäranlage.

Die Fensterfront ist ca. 8 m breit.

Die derzeitige Netto- Miete beträgt 10.008,00 € p.a., dies entspricht einer Rendite von ca. 4,8%.

Das Mietverhältnis ist ungekündigt und besteht seit 2015.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Abgerundet wird das Angebot mit zwei Duplex- Tiefgargenstellplätzen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung

-hohe Decken
-Toilette im Untergeschoss
-ca. 8 m Fensterfront
-Klinkerfassade
-ca. 20 m² Nutzfläche im Untergeschoss
-zwei Tiefgaragenstellplätz (Doppelparker)

Sonstige Informationen

Ein gutvermietetes Ladenlokal in beliebter Lage der Landeshauptstadt.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Lage

Das angebotene Ladenlokal befindet im beliebten Stadtteil Wersten.

Düsseldorf-Wersten hat in den letzten Jahren durch einen positiven Strukturwandel eine starke Aufwertung erhalten. Bereits jetzt kennzeichnen den Stadtteil eine gute Infrastruktur, Urbanität und Zentrumsnähe. Dies ist vor allem bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt.

Die Kölner Landstraße bietet für den täglichen Bedarf alles Notwendige. Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. sind hier ausreichend vorhanden.

Auf Grund des gut angebundenen Standortes braucht es nur wenige Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die Nahversorgung von Anwohnern und Mitarbeitern ist durch ein breitgefächertes kulinarisches Angebot in der näheren Umgebung ideal.

Sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die Nähe zur A46/A59 zeichnen die Immobilie in dieser Lage aus.

Fernbahnhof 5 km | Autobahn 2 km | Bus 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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