Freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Sonnen- Grundstück in gesuchter Lage
41564 Kaarst, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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AdresseKaiser - Wilhelm - Ring 47
40545 Düsseldorf -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID729FD
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse41564 Kaarst
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Wohnfläche ca.163 m²
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Grundstück ca.561 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Baujahr1972
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovision3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. -
Kaufpreis729.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das angebotene, freistehende Einfamilienhaus ist im Jahre 1972 in guter, solider Massivbauweise errichtet worden und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, bedarf jedoch aufgrund des baujahrtypischen Zustandes einer Modernisierung, dies ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m² und verteilt sich über zwei Etagen, die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundriss- Plänen, das Haus ist nicht unterkellert.
Ferner finden Sie im Obergeschoss eine ca. 20 m² große Nutzfläche, die wohnlich ausgebaut werden kann.
Der freundliche und helle Wohn- Essbereich schafft eine familiäre Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, von hier aus gelangen Sie in den sehr schön angelegten Sonnengarten mit Teich.
Abgerundet wird das seltene Angebot mit zwei Einzelgaragen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Das Grundstück ist ca. 561 m² groß.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 525 € pro m². (Angaben lt. Boris NRW)
Ausstattung
-Großzügiges, helles Wohnzimmer
-Offener Kamin
-Bad mit Fenster (Erdgeschoss)
-Panoramafenster (Schlafzimmer Obergeschoss)
-Duschbad mit Fenster (Obergeschoss)
-Großzügiger Empfang
-Markise
-Sonnengarten
-Teich
-Klinker- Fassade
-Parkett
-Hochwertiger Botticino- Boden (Naturstein)
-Öl- Heizung mit Warmwasseraufbereiter (2018)
-Zwei Einzelgaragen
-Ein Stellplatz
-Thermopanefenster
Sonstige Informationen
Ein freundliches Familien- Domizil auf einem großzügigen Sonnen- Grundstück in ruhiger Lage.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.
Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Lage
Kaarst zählt seit Generationen zu den beliebten Wohnstandorten im Grüngürtel von Düsseldorf und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Hier finden Sie Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl vorhanden.
Besonders beliebt und hervorzuheben ist das öffentliche Freibad am Kaarster See nebst anliegendem Segelclub.
Ferner bietet Kaarst ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, die teilweise von der Stadt oder auch von den vielen Vereinen selbst unterhalten werden.
Kaarst verfügt über 14 öffentliche Schulen und eine Volkshochschule.
Kulturell erwähnenswert sind die zwei historisch wertvollen Denkmäler „Tuppenhof“ und „Braunsmühle“ sowie die beiden romanischen Kirchen „Alt St. Martinus“ und „St. Aldegundis“.
Über die Regionalbahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.
Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond- Düsseldorf) und A 57 (Köln- Krefeld) über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
