Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem herrlichem Sonnengrundstück

41564 Kaarst, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    795zz
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41564 Kaarst
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    1.026 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
    Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Familiendomizil wurde im Jahre 1972 in sehr guter, solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 190 m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 143 m² und auf die Einliegerwohnung mit ca. 47 m².

Der direkt am Wohnbereich angrenzende Wintergarten ist beheizt, ist jedoch nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Der Wohn- Essbereich schafft eine familiäre Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und befindet sich im Obergeschoss.

Ferner befindet sich im Untergeschoss ein ausgebautes Arbeitszimmer mit Tageslicht, das ebenfalls nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist.

Das Objekt ist voll unterkellert, die Fläche ist ca. 90 m² groß und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand und bedarf einer Modernisierung, dies ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.

Das großzügige Sonnengrundstück ist ca. 1026 m² groß, hervorzuheben ist die Vielfältigkeit seiner Nutzung.

Eine Doppelgarage und ein PKW- Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Großzügiges Sonnengrundstück
- Einliegerwohnung mit Loggia
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Bäder (tagesbelichtet)
- Gäste- WC
- Wintergarten
- Kachelofen
- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Gemüse- Beet
- Doppelgarage
- Stellplatz
- Keller
- Gas- Zentralheizung (2008)

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Lage

Kaarst zählt seit Generationen zu den beliebten Wohnstandorten im Grüngürtel von Düsseldorf und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Hier finden Sie Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl vorhanden.

Besonders beliebt und hervorzuheben ist das öffentliche Freibad am Kaarster See nebst anliegendem Segelclub.
Ferner bietet Kaarst ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, die teilweise von der Stadt oder auch von den vielen Vereinen selbst unterhalten werden.

Kaarst verfügt über 14 öffentliche Schulen und eine Volkshochschule.

Kulturell erwähnenswert sind die zwei historisch wertvollen Denkmäler „Tuppenhof“ und „Braunsmühle“ sowie die beiden romanischen Kirchen „Alt St. Martinus“ und „St. Aldegundis“.

Über die Regionalbahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond- Düsseldorf) und A 57 (Köln- Krefeld) über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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