Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem herrlichem Sonnengrundstück
41564 Kaarst, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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AdresseKaiser - Wilhelm - Ring 47
40545 Düsseldorf -
E-Mail Direkt
Objektdaten
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Objekt ID844ff
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse41564 Kaarst
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Wohnfläche ca.190 m²
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Nutzfläche ca.90 m²
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Grundstück ca.1.026 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovision3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. -
Kaufpreis844.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das angebotene Familiendomizil wurde im Jahre 1972 in sehr guter, solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 190 m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 143 m² und auf die Einliegerwohnung mit ca. 47 m².
Der direkt am Wohnbereich angrenzende Wintergarten ist beheizt, ist jedoch nicht in der Wohnfläche eingerechnet.
Der Wohn- Essbereich schafft eine familiäre Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und befindet sich im Obergeschoss.
Ferner befindet sich im Untergeschoss ein ausgebautes Arbeitszimmer mit Tageslicht, das ebenfalls nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist.
Das Objekt ist voll unterkellert, die Fläche ist ca. 90 m² groß und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand und bedarf einer Modernisierung, dies ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.
Das großzügige Sonnengrundstück ist ca. 1026 m² groß, hervorzuheben ist die Vielfältigkeit seiner Nutzung.
Eine Doppelgarage und ein PKW- Stellplatz runden das Angebot ab.
Ausstattung
- Großzügiges Sonnengrundstück
- Einliegerwohnung mit Loggia
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Bäder (tagesbelichtet)
- Gäste- WC
- Wintergarten
- Kachelofen
- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Gemüse- Beet
- Doppelgarage
- Stellplatz
- Keller
- Gas- Zentralheizung (2008)
Sonstige Informationen
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.
Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Lage
Kaarst zählt seit Generationen zu den beliebten Wohnstandorten im Grüngürtel von Düsseldorf und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Hier finden Sie Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl vorhanden.
Besonders beliebt und hervorzuheben ist das öffentliche Freibad am Kaarster See nebst anliegendem Segelclub.
Ferner bietet Kaarst ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, die teilweise von der Stadt oder auch von den vielen Vereinen selbst unterhalten werden.
Kaarst verfügt über 14 öffentliche Schulen und eine Volkshochschule.
Kulturell erwähnenswert sind die zwei historisch wertvollen Denkmäler „Tuppenhof“ und „Braunsmühle“ sowie die beiden romanischen Kirchen „Alt St. Martinus“ und „St. Aldegundis“.
Über die Regionalbahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.
Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond- Düsseldorf) und A 57 (Köln- Krefeld) über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
