Freistehendes Landhaus auf einem herrlichem Sonnen- Grundstück

51503 Rösrath, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    570..
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51503 Rösrath
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Grund­stück ca.
    1.035 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
    Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Landhaus ist im Jahre 1954 in sehr guter, solider Massivbauweise errichtet worden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 158 m², die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 63 m².

Die großzügige Terrasse (ca. 50 m²) können Sie über das Wohnzimmer betreten.

In den Jahren 2000 bis 2011 sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden:

2000 Neueindeckung des Dachs mit Schieferschindeln
2000 Dachdämmung
2001 Erneuerung der Holzfenster (Dreifachverglasung), teilweise mit Bleiverglasung
2005 Teilerneuerung der Elektrik
2005 Sanierung der Bäder
2005 Erneuerung der Wasserleitungen
2006 Elektrische Toranlage
2011 Austausch der Heizungsanlage (Gas- Brennwertkessel Fa. Junkers)
2011 Einbau Warmwasserspeicher (200 Liter)
2011 Teilaustausch der Heizkörper
2016 Austausch restlicher Heizkörper (u.a. Röhrenheizkörper im Bad)
2019 Runderneuerung/ Revision Toranlage
2022 Einbau Kaminofen

Das herrliche Süd- West Grundstück hat eine Größe von ca. 1035 m², der einladende Garten ist als Naturgarten angelegt und bietet seinen Bewohnern behagliche Rückzugsflächen mit einem hohem Erholungswert.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 725 € pro m².

(Angaben lt. Boris NRW)

Abgerundet wird das einmalige Angebot mit einer Einzelgarage direkt am Haus.

Ausstattung

- Naturgarten
- Schieferdach
- Großzügige Terrasse (ca. 50 m²)
- Tagesbelichtete Bäder
- Panoramazimmer
- Bodentiefe Fenster
- Gäste- Bad
- Gas- Zentral- Heizung mit
Warmwasserspeicher
- Holzfenster (mit elektrischen Rollläden)
- Sauna
- Einzelgarage
- Elektrisches Einfahrtstor

Sonstige Informationen

Rösrath- Kleineichen zählt zu den gesuchten ländlicheren Wohnlagen im Kölner Umland, hier finden Sie hohe Lebensqualität gepaart mit nachhaltiger Wertstabilität.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Lage

Rösrath- Kleineichen liegt südöstlich von Köln und gehört seit jeher aufgrund des hohen Freizeitwertes und sehr guter Infrastruktur zu den bevorzugten Wohngebieten. Die abgeschlossene Bebauung in der Nachbarschaft umfasst ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Nähe zu Köln über das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch kulturell hat Rösrath mit seinem Schloss Eulenbroich einiges zu bieten und lädt seine Besucher zu unterschiedlichsten Events und Konzerten ein.

Besonders hervorzuheben ist der Königsforst sowie das Gebiet der Wahner Heide mit ihren artenreichen Naturschutzgebieten, die sowohl zu ausgedehnten Spaziergängen als auch zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten einladen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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