Verkauft: Hochwertig saniertes Altbau- Mehrfamilienhaus mit idyllischem Hinterhaus in Gerresheim
40625 Düsseldorf, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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AdresseKaiser - Wilhelm - Ring 47
40545 Düsseldorf -
E-Mail Direkt
Objektdaten
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Objekt ID185UP
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ObjekttypHaus
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Adresse40625 Düsseldorf
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Wohnfläche ca.413 m²
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Grundstück ca.279 m²
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Zimmer18
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Baujahr1908
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Käuferprovision3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. -
Mieteinnahmen (Soll)81.858,00 EUR
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Kaufpreis1.850.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
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Baujahr1908
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Primärenergieträgerkeine Angabe
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Endenergieverbrauch105,40 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1908 in sehr guter, solider Massivbauweise errichtet.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 498 m², hiervon entfallen ca. 85 m² auf das Ladenlokal im Erdgeschoss und ca. 413 m² auf die Wohneinheiten.
Sowohl das Vorderhaus als auch das Hinterhaus sind vollunterkellert.
Die insgesamt 6 Einheiten sind zwischen ca. 42 m² - ca. 143 m² groß.
Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.
Das Haus ist vollvermietet, die Mieteinnahmen betragen für das Jahr 2024 81858,00 €, dies entspricht einer Rendite in Höhe von 4,42%. (Forecast 2025: 84360,00 € | Rendite 4,56%)
Drei Einheiten werden über eine neue Gaszentralheizung (2019) und drei Einheiten über Gasetagenheizungen beheizt. Diese Einheiten können an die Zentralheizung angeschlossen werden.
Das Dach wurde im Jahre 2020 hochwertig ausgebaut und neu eingedeckt. Im Jahr 2024 wurde das Treppenhaus modernisiert.
Das Grundstück ist ca. 279 m² groß.
Das gesamte Haus sowie die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ergänzend hervorzuheben ist die gute Mieterstruktur mit wenig Fluktuation.
Abgerundet wird das Angebot mit einem sehr schön angelegten Innenhof.
Ausstattung
- Hohe Decken
- Gaszentralheizung (neuwertig aus
2019)
- Gas- Etagenheizung (Drei Einheiten)
- Dachgeschossausbau (2020)
- Neuwertige Bäder
- Thermopane- Fenster
- Balkone
- Parkett/ Holzdielenboden
- Keller
- Treppenhaus (2024 modernisiert)
Sonstige Informationen
Eine sehr solide und nachhaltige Wertanlage in guter und gefragter Lage.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.
Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Lage
Gerresheim zählt seit Generationen zu den gefragtesten und bevorzugten Wohnstandorten von Düsseldorf.
Auf der beliebten Benderstraße finden Sie Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.
Auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie der Grafenberger Wald, der zu Ausflügen und Radtouren einlädt, unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die guten Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zusätzlich attraktiv. Gerresheim wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien bedient.
Die Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf- Gerresheim ist überdurchschnittlich hoch, das liegt an der hervorragenden Infrastruktur, dem umfangreichen Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Nicht umsonst hat ein Eigentum in Gerresheim einen sehr hohen Wohnwert mit nachhaltiger Preisstabilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
