Familiendomizil im gesuchten Blumenviertel von Kaarst

41564 Kaarst, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    625pp
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    41564 Kaarst
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Grund­stück ca.
    307 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1975
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,86% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
    Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 2,86 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    44,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte ist im Jahre 1975 in sehr guter, hochwertiger Massivbauweise errichtet worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m², die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundriss- Plänen.

Im ausgebautem Spitzboden finden Sie weitere ca. 15 m² Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).

Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist ca. 65 m² groß und ist ebenfalls wohnlich ausgebaut.

Die großzügige Garage befindet sich direkt am Haus, sowie zwei weitere Stellplätze.

Das Grundstück ist ca. 307 m² groß, der südlich ausgerichtete Garten ist für Kinder sehr gut geeignet.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Erdwärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A.
Der Endenergiebedarf dieses Hauses beträgt 44,0 kWh.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei
550 € pro m².

(Angaben lt. Boris NRW)

Ausstattung

-Erdwärmepumpe/ Effizienzklasse A
-Geschlossener Kamin
-Klinker- Fassade
-Balkon
-Pflegeleichte Feinsteinzeug- Fliesen (EG)
-Parkett (1. OG)
-Gäste- WC
-Hellgefliestes Wannen- Duschbad mit Fenster
-Große Einzelgarage
-Zwei Stellplätze direkt am Haus
-Thermopanefenster
-Terrasse mit Markise
-Dachstudio (ca. 20 m² | keine Wohnfläche)

Sonstige Informationen

Eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ruhigem Sonnen- Grundstück, perfekt für Familien mit Kindern.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Lage

Kaarst zählt seit Generationen zu den beliebten Wohnstandorten im Grüngürtel von Düsseldorf und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Hier finden Sie Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl vorhanden.

Besonders beliebt und hervorzuheben ist das öffentliche Freibad am Kaarster See nebst anliegendem Segelclub.

Ferner bietet Kaarst ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, die teilweise von der Stadt oder auch von den vielen Vereinen selbst unterhalten werden.

Kaarst verfügt über 14 öffentliche Schulen und eine Volkshochschule.

Kulturell erwähnenswert sind die zwei historisch wertvollen Denkmäler „Tuppenhof“ und „Braunsmühle“ sowie die beiden romanischen Kirchen „Alt St. Martinus“ und „St. Aldegundis“.

Über die Regionalbahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond- Düsseldorf) und A 57 (Köln- Krefeld) über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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