“Haus im Haus” | Wohnen & Arbeiten auf 308 m² | Ladenlokal | Zwei Garagen | 75,9 kWh
41564 Kaarst, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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AdresseKaiser - Wilhelm - Ring 47
40545 Düsseldorf -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID650OL
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ObjekttypHaus
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Adresse41564 Kaarst
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Wohnfläche ca.199 m²
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Nutzfläche ca.52 m²
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Grundstück ca.527 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1958
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovision3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. -
Kaufpreis650.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1958
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch75,90 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das angebotene Haus wurde im Jahre 1958 in solider, massiver Bauweise erstellten Hauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand.
Das Haus verfügt über ein im Erdgeschoss befindliches Ladenlokal, diese Konstellation ermöglicht die Kombination aus „Arbeiten und Wohnen“, aber auch eine Vermietung ist selbstverständlich möglich.
Das Ladenlokal verfügt verfügt über einen eigenen Zugänge („Haus im Haus“).
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 199 m² und verteilt sich über zwei Ebenen, die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.
Der helle, großzügige Wohnbereich (ca. 60 m²) bietet viele Gestaltungs- und Einrichtungsoptionen, von hieraus gelangen Sie auf die große Sonnen- Terrasse (ca. 35 m²), die Sie auch über die Küche erreichen können.
Das großzügige Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten Ihrer Familie viel Raum und hohe Funktionalität.
Den Dachboden erreichen Sie über eine Dachtreppe, hier finden Sie eine ausgebaute Nutz- und Staufläche.
Das Ladenlokal mit ca. 5 m Fensterfront verfügt über eine Fläche von ca. 109 m² und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, dies ist in der Kaufpreisfindung berücksichtig worden.
Auch der Innenhof bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, z.B.: eine Kinderspielfläche, ein Garten oder zusätzliche Parkoptionen…
Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 52 m².
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen, die im Kaufpreis mit jeweils 10.000,00 € berücksichtigt sind und das einmalige Angebot abrunden.
Ausstattung
- Zwei großzügige Sonnen- Terrassen
-Klinkerfassade
-Hell gefliestes Wannenbad
-Duschbad mit Fenster
-Hochwertiger Fliesenboden
-Kaminofen im Wohnbereich
-Zwei großzügige Sonnen- Terrassen
-Keller (ca. 52 m²)
- Thermopanefenster (Aluminium Schüco)
-Gas- Zentralheizung
-Zwei Einzelgaragen
- Ladenlokal mit eigenen Zugang
Sonstige Informationen
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.
Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Lage
Kaarst zählt seit Generationen zu den beliebten Wohnstandorten im Grüngürtel von Düsseldorf und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Hier finden Sie Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl vorhanden.
Besonders beliebt und hervorzuheben ist das öffentliche Freibad am Kaarster See nebst anliegendem Segelclub.
Ferner bietet Kaarst ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, die teilweise von der Stadt oder auch von den vielen Vereinen selbst unterhalten werden.
Kaarst verfügt über 14 öffentliche Schulen und eine Volkshochschule.
Kulturell erwähnenswert sind die zwei historisch wertvollen Denkmäler „Tuppenhof“ und „Braunsmühle“ sowie die beiden romanischen Kirchen „Alt St. Martinus“ und „St. Aldegundis“.
Über die Regionalbahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.
Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond- Düsseldorf) und A 57 (Köln- Krefeld) über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
