Düsseldorf- Kalkum: Sehr gepflegtes Fünf- Parteien- Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
40489 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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AdresseKaiser - Wilhelm - Ring 47
40545 Düsseldorf -
E-Mail Direkt
Objektdaten
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Objekt ID195ff
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse40489 Düsseldorf
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.407 m²
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Grundstück ca.648 m²
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Zimmer15
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt4
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Käuferprovision3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. -
Kaufpreis1.950.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1972 in sehr guter, solider Massivbauweise errichtet.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 407 m² und verteilt sich auf fünf Einheiten.
Die Einheiten sind zwischen ca. 59 m² - ca. 142 m² groß.
Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.
Die Gesamt- Mieteinnahmen betragen zurzeit 46.260,00 € p.a., das Haus ist vollvermietet.
Im Dachgeschoß befinden sich weitere, ausgebaute Nutzräume.
Das Grundstück ist ca. 648 m² groß.
Das gesamte Haus sowie die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Der Garten wird von der Erdgeschoßwohnung genutzt.
Das Haus ist vollunterkellert.
Abgerundet wird das Angebot mit insgesamt vier Einzelgaragen.
Wichtiger Hinweis:
Eine Einheit (ca. 83 m²) wird aufgrund eines Wohnrechtes unentgeltlich genutzt, bei einer Neuvermietung können zusätzlich ca. 10.800,00 € Miete generiert werden, somit ist ein Gesamtertrag von ca. 57.000,00 € p.a. möglich.
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Nutzräume im Dachgeschoss
- Thermopane- Fenster
- Balkone
- Mieter- Keller
- Waschküche/ Trockenraum
- Fahrradkeller
- Vier Garagen
Sonstige Informationen
Eine sehr solide und nachhaltige Wertanlage in guter und gefragter Lage.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.
Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Lage
Düsseldorf- Kalkum gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt. Das malerische Dorf, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Ein Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte und eine Apotheke liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule.
In Kaiserswerth gewährleisten zwei Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgediegenen Spaziergängen ein.
Nicht umsonst zählt Kalkum zu den gesuchten und wertstabilen Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
