Saniertes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus direkt am Marktplatz

40229 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    178SF
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    40229 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    399 m²
  • Gesamtfläche ca.
    599 m²
  • Grund­stück ca.
    590 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
    Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen.
  • Kaufpreis
    1.780.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1971 in sehr guter, solider Massivbauweise errichtet.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 599 m², hiervon entfallen ca. 200 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 399 m² auf die Wohneinheiten.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Das Haus wird vollvermietet übergeben, die Mieteinnahmen betragen 86.466,00 € p.a., dies entspricht einer Rendite von ca. 4,43 %.

Das angebotene Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sanierten Zustand.

Der Energiebedarf liegt bei 163,7 kWh.

Das Grundstück ist ca. 590 m² groß.

Ausstattung

-Natursteinfassade
-Balkone
-Gas- Zentralheizung
-Thermopane- Fenster
-Vollunterkellert
-Hell geflieste Bäder
-Helles, freundliches Treppenhaus

Sonstige Informationen

Eine sehr solide und nachhaltige Wertanlage in gefragter Lage.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Lage

Der Stadtteil Eller zählt zu den beliebten Wohnstandorten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Eine optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf verleihen der Wohnlage ihren besonderen Vorzug. In Eller befinden sich diverse Schulen und Kindergärten.

Die gute Infrastruktur von Eller zeichnet sich durch kurze Wege bei den täglichen Besorgungen aus. Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit runden das Angebot ab.

Der Unterbacher See bietet mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, sowie der waldläufige Eller Forst und der Schlosspark Eller weitere Angebote familienfreundlicher Freizeitgestaltung.

Nicht umsonst hat Eigentum in Düsseldorf- Eller einen stabilen Wohnwert mit nachhaltiger Preisstabilität und ist somit ideal für Kapitalanleger, die von der Attraktivität des Standorts profitieren möchten.

Bus 1 km 

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