Moderne Drei- Raum- Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

40591 Düsseldorf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    295..
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    40591 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
    Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    82,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1962 in guter, solider Bauweise erstellten Hauses.

Im Jahre 1988 sowie 1995 wurde das Haus modernisiert, unter anderem wurde die Fassade wärmegedämmt und die Fensteranlage ausgetauscht.

Die Wohnung sowie das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 76 m², die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Die Wohnung ist zurzeit für 9420,00 € p.a. vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 2014.

Ausstattung

- Wärmedämmputzfassade
-Tagesbelichtete Wannenbad
-Balkon
- Thermopanefenster (Kunststoff)
-Gas-Zentralheizung
-Parkett (Wohnen/Schlafen)
-Feinsteinzeug (Flur)
-Sprechanlage
-Anstellraum
-Großzügiger Kellerraum
-Helles, gepflegtes Treppenhaus

Sonstige Informationen

Eine hochwertige Wohnung in gesuchter Lage.

Hier stimmen Preis und Leistung.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Düsseldorf- Wersten.

Düsseldorf-Wersten hat in den letzten Jahren durch einen positiven Strukturwandel eine starke Aufwertung erhalten. Bereits jetzt kennzeichnen den Stadtteil eine gute Infrastruktur, Urbanität und Zentrumsnähe, dies ist vor allem bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt.

In der Freizeit lockt Wersten mit diversen Sportvereinen, dem einstigen BUGA-Gelände, Seen und schönen Grünanlagen.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist die Düsseldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist überdurchschnittlich, das liegt an der hervorragenden Infrastruktur, dem umfangreichen Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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