Drei- Raum- Wohnung in gesuchter, ruhiger Lage von Unterbach
40627 Düsseldorf, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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AdresseKaiser - Wilhelm - Ring 47
40545 Düsseldorf -
E-Mail Direkt
Objektdaten
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Objekt ID325UT
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ObjekttypWohnung
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Adresse40627 Düsseldorf
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Wohnfläche ca.95 m²
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Nutzfläche ca.8 m²
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Zimmer3
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Baujahr1974
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision2,98% inkl. MWST.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. -
Kaufpreis325.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1974
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Primärenergieträgerkeine Angabe
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Endenergieverbrauch192,50 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet in der Hochparterre eines im Jahre 1974 in guter, solider Bauweise erstellten Hauses.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 95 m², Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die Wohnung wurde im Jahre 2014 umfangreich modernisiert. (Fenster, Bad., etc.)
Die West- Terrasse kann über das Wohnzimmer als auch über das Arbeitszimmer betreten werden.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas- Heizung eingebaut.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 15.000,00 € erworben werden.
Ausstattung
Neuwertige dreifachverglaste Thermopen- Fenster (2014)
Parkett
Neuwertiges, hellgefliestes Walk In- Duschbad (tagesbelichtet)
Neuwertiges, hellgefliestes Gäste- WC (tagesbelichtet)
Moderne Heizkörper (2014)
Großzügige West- Terrasse (ca. 15m²)
Einbauten/ Abstellkammer
Elektrische Rollläden
Wasch- und Trockenraum
Kellerraum
Gas- Zentralheizung (NEU 2023)
Neuwertige Eingangstür (2015)
Fahrradraum
Sonstige Informationen
Eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger, gesuchter Grünlage.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.
Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Lage
Der Stadtteil Unterbach liegt süd- östlich von Düsseldorf und gehört zu den begehrten Wohngebieten der Landeshauptstadt.
Hier wird man dem städtischen Leben einerseits und ruhebetonter Wohnqualität andererseits gerecht. In unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See erwartet Sie ein hoher Freizeitwert: Wander- und Radwege, Strandbäder und Wassersport. Nur wenige Straßen entfernt sorgen vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Angebote für Lebensqualität und Abwechslung vor Ort. Besonders komfortabel sind für Sie die kurzen Wege in die Innenstadt und zu zahlreichen Einkaufsstätten in der näheren Umgebung.
Der Unterbacher See ist nur wenige Gehminuten entfernt, auf der anderen Seite ebenso schnell zu erreichen der Erkrather Berg. Unterbach liegt mitten im Grünen.
Ein schneller Anschluss an die Autobahn A3 und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier ebenfalls gegeben.
Nicht umsonst zählt Unterbach zu den beliebten und wertstabilen Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.