Vier- Raum- Garten- Wohnung | Privatgarten ca. 700 m² | Einzelgarage | separates Appartement
40474 Düsseldorf, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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AdresseKaiser - Wilhelm - Ring 47
40545 Düsseldorf -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID615RD
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ObjekttypWohnung
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Adresse40474 Düsseldorf
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Wohnfläche ca.183 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Baujahr1971
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision2,86 inkl. MWST vom Kaufpreis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 2,86 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. -
Kaufpreis615.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Garten- Maisonette- Wohnung liegt im Hochparterre und Gartengeschoss eines im Jahre 1971 von einem Architekten zur Eigennutzung in bester und solider Bauweise erstellten Sechs- Parteien- Hauses.
Das angrenzende Appartement liegt im Gartengeschoss und ist zurzeit mit der Maisonette- Wohnung verbunden, die Einheiten können ohne großen Aufwand wieder getrennt und einzeln genutzt werden.
Beide Einheiten befinden sich im gepflegten, dennoch im baujahrtypischen Zustand, das Bad im Appartement ist bereits renoviert.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 183 m² und teilt sich wie folgt auf:
Einheit 1: ca. 136 m² | Einheit 2: ca. 47 m²
Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Der herrliche Privat- Garten verfügt über eine Größe von ca. 700 m², die Nutzung ist ausschließlich der angebotenen Wohnung zugeordnet.
Abgerundet wird das einmalige Angebot mit einer Einzelgarage und dem vorgelagerten Stellplatz, der für ein weiteres Fahrzeug Platz bietet, die Garage ist mit 25.000,00 € im Kaufpreis berücksichtigt.
Ausstattung
- Privat- Garten (ca. 700 m²)
-Garten- Terrasse
-Sonnen- Terrasse (Wohnberiech)
-Großzügiges Wohnzimmer
-Sichtmauerwerk
-Bodentiefe Fenster
-Duschbad
-Gäste- WC
-Einzelgarage
-Stellplatz
-Neuwertiges Duschbad (Appartement)
-Abstellraum (Garten)
-Keller
Sonstige Informationen
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.
Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Lage
Der Stadtteil Lohausen zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist durch seinen dörflichen Charakter geprägt. Eine optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen ihren besonderen Vorzug. In Lohausen befinden sich diverse Schulen und Kindergärten. Das benachbarte Kaiserswerth bietet außerdem die internationale Schule an (ca. 1,3 km).
Die gute Infrastruktur von Lohausen zeichnet sich durch kurze Wege bei den täglichen Besorgungen aus. Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit runden das Angebot ab.
Der Nordpark und der Aquazoo schaffen weitere Angebote zusätzlicher Freizeitgestaltung. Nebenan erstreckt sich der Japanische Garten. Ebenfalls in direkter Umgebung liegen die Messe und die Esprit- Arena, eingebettet in den rund 100.000 Quadratmeter großen Arenasportpark mit Leichtathletikhalle und öffentlichem Schwimmbad (Rheinbad). Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen, spazieren zu gehen, Fahrrad zu fahren und zu joggen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
