Stil- Altbau mit hohen Decken

40476 Düsseldorf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    650..
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    40476 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
    Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Drei- Zimmer- Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1904 in sehr guter, solider Bauweise erstellten Hauses und ist über den Aufzug zu erreichen.

Das Haus wurde im Jahre 1987 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 112 m², die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Die Wohnung ist zurzeit für 15180,00 € p.a. vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 2008.

Ausstattung

- Erker
- Hohe Decken
- Aufzug
- Stilfassade
- Dusch- und Wannenbad (hell gefliest)
- Gäste- WC (hell gefliest)
- Holz- Thermopanefenster
- Wohnküche
- Parkett
- kleiner Balkon (Küche)
- Balkon (Schlafen)
- Gas- Etagen- Heizung
- Helles, freundliches Treppenhaus
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Eine sehr gut geschnittene Drei- Raum- Eigentumswohnung in gesuchter, zentraler Lage von Pempelfort.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Lage

Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und daher seit Generationen sehr beliebt. Die Struktur dieses Stadtteils ist äußerst facettenreich.

Kulturell wird Ihnen in diesem Stadtteil Einiges geboten, denn Pempelfort ist aufs engste mit Düsseldorfs Entwicklung als Kunst- und Gartenstadt verbunden. Große Teile des Hofgartens mit dem Hofgärtnerhaus (Theatermuseum), das im 18. Jahrh. von Johann J. Couven erbaute Schloss Jägerhof (Goethe-Museums) sowie der historische Friedhof Golzheim und die Rochus Kirche liegen in Pempelfort. Hier befindet sich auch der 1925 nach Plänen von Wilhelm Kreis errichtete Ehrenhof-Komplex mit Tonhalle, NRW-Forum und dem nach Sanierung neu eröffneten Komplex "museum kunst palast". Der idyllisch gelegene Malkasten mit seinem Restaurant zählt zu den angesagten Adressen der Stadt.

Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten Ihnen der nahe gelegene Rheinpark sowie das behutsam renovierte Jugendstil-Schwimmbad Münster-Therme.

Als Zentrum des westlichen Pempelforts kann die Einkaufsmeile Nordstraße angesehen werden, die mit zahlreichen Geschäften aller Art die größte Einkaufsstraße außerhalb der Innenstadt darstellt. Dazwischen und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés; besonders viele Italiener - von einfach bis edel.

Auch die guten Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil attraktiv. Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien bedient. Im Osten bieten die Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahn Rhein-Ruhr. Für den Autoverkehr gewähr-leistet der Zubringer Kennedydamm im Norden des Stadtteils einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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