Helle Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und Aufzug in gesuchter Lage

40545 Düsseldorf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    795.
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    40545 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MWST
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    1.362,00 EUR
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    179,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Geschoss (mit Aufzug) eines im Jahre 1968 in guter, solider Bauweise erstellten Hauses.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgtca. 111 m²
und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohn- / Esszimmer ca. 48 m²
Schlafzimmer ca. 16 m²
Kinderzimmer ca. 15 m²
Küche ca. 12 m²

Die rückwärtige Sonnen- Terrasse kann vom großzügigem Wohn- Essbereich aus betreten werden, der zweite Balkon vom Kinderzimmer.

Ein Tiefgarageneinstellplatz im Haus kann angemietet werden.

Die Wohnung ist zurzeit für 16.344,00 € p.a. vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 2004.

Ausstattung

- Sonnenterrasse
- Großzügiges Wohnzimmer
- Thermopane Fenster
- Modernisiertes Wannenbad
- Gäste- WC
- Aufzug
- Balkon
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Eine hochwertig sanierte Wohnung in gesuchter Lage von Düsseldorf- Oberkassel.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Lage

Düsseldorf- Oberkassel ist eine der attraktivsten Adressen der Stadt mit schönen Altbauten und luxuriösen Villen. Die zentrale Lage bietet auf der einen Seite die unmittelbare Rheinnähe, auf der anderen eine kurze und perfekte Anbindung an Innenstadt und Flughafen.
Hier finden Sie Lebensqualität in einem gewachsenen Umfeld. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. auf der Luegallee, Belsenplatz) sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung und sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu Ausflügen und Radtouren ein. Auch die ideale Anbindung an den ÖPNV und Fernverkehr spricht für sich.

Nicht umsonst hat Eigentum in Oberkassel einen hohen Wohnwert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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