Zwei- Raum- Altbau- Wohnung in sehr guter, ruhiger Lage
40476 Düsseldorf, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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AdresseKaiser - Wilhelm - Ring 47
40545 Düsseldorf -
E-Mail Direkt
Objektdaten
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Objekt IDpp160
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ObjekttypWohnung
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Adresse40476 Düsseldorf
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Wohnfläche ca.31 m²
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Zimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1912
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Letzte Modernisierung2021
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. -
Mieteinnahmen (Soll)510,00 EUR
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Kaufpreis160.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1912
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch102,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Zwei- Zimmer- Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1912 in guter, solider Bauweise erstellten Hauses.
Die Wohnung sowie das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 31 m², die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.
Die Wohnung ist zurzeit für 6120,00 € p.a. vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 2020.
Es ist ein Staffelmietvertrag vereinbart.
Ausstattung
- Erkerfassade
-Hohe Decken
-Neuwertiges Duschbad (Sanierung 2021)
-Neuwertiger Laminatboden (Erneuert 2021)
- Pantryküche
- Thermopanefenster (2011)
-Gas-Zentralheizung
-Kellerraum
-Waschraum
-Helles, freundliches Treppenhaus
-Stilelemente aus dem Baujahr
Sonstige Informationen
Eine sehr gut geschnittene Zwei- Raum- Altbauwohnung in gesuchter Lage von Derendorf.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.
Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Lage
Düsseldorf- Derendorf ist seit vielen Jahren ein beliebter Stadtteil und ist geprägt durch seine urbane und facettenreiche Atmosphäre, hier bleiben keine Wünsche offen.
Ideal für alle, die gerne zentrumsnah wohnen, jedoch eine ruhige Wohnlage „im Grünen“ nicht missen möchten.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege zu erreichen, viele Gaststätten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar, hier wird für jeden Geschmack etwas geboten.
Einen hohen Freizeitwert bietet der nahe gelegene Rhein, hier können Sie ausgedehnte Ausflüge und Schaffenspausen genießen.
Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, auch die Technische Fachhochschule wurde 2017 fertiggestellt.
Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz A52 und A44.
Auch der Flughafen und Hauptbahnhof sind auf schnellem Wege erreichbar, Derendorf wird von einer Vielzahl von U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien bedient.
Nicht umsonst hat ein Eigentum in Düsseldorf- Derendorf einen sehr hohen Wohnwert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.