Helle, freundliche Galerie- Wohnung mit herrlicher Sonnenterrasse in ruhiger, gesuchter Lage
40699 Erkrath, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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AdresseKaiser - Wilhelm - Ring 47
40545 Düsseldorf -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID295PS
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ObjekttypWohnung
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Adresse40699 Erkrath
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Etage2
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Wohnfläche ca.90 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1981
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Letzte Modernisierung2014
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. -
Kaufpreis295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
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Baujahr1981
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf95,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Zwei- Raum- Galerie- Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1981 in sehr guter, solider Bauweise errichtet Hauses.
Die Wohnung ist modernisiert und bezugsfertig.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m², die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Im Jahre 2003 wurden am Haus Dämmmaßnahmen, sowie neue Fenster eingebaut.
Ferner wurde die Wohnung wurde im Jahre 2014 umfangreich modernisiert. (Fenster, Bad., etc.)
Die komfortable Sonnen- Terrasse kann über das Wohnzimmer betreten werden.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Endenergieverbrauch für dieses Hauses beträgt 95,0 kWh inkl. Warmwasser.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Stellplatz in der Tiefgarage, der mit 15.000,00 € im Kaufpreis berücksichtigt ist
Ausstattung
- Sonnen- Terrasse
- Offene Küche
- Elektrische Markise
- Fernwärme
- Bambus- Parkett
- Einbauschränke
- Plissees
- Hell gefliestes Wannen- Duschbad (mit
Fenster)
- Neuwertiges, separates Gäste- WC (2017)
- Helles, freundliches Treppenhaus
- Klinker- Fassade
- Tiefgaragenplatz (15.000,00 €)
- Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Großer Kellerraum
Sonstige Informationen
Eine hochwertige Wohnung, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kapitalanlage anbietet.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.
Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Lage
Erkrath ist eine beliebte Wohnlage vor den Toren Düsseldorfs. Die angebotene Galerie- Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, positioniert auf einem Hang- Grundstück in Südlage.
Die Nähe zum Hochdahler Stadtkern über das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Anbindung an die umliegenden Autobahnen (Düsseldorf in ca. 25 Min.) ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der S-Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen, bis zum Hauptbahnhof sind es 12 Minuten (das könnte für Arbeitnehmer noch interessant sein), ebenso ist Düsseldorf über den Busverkehr in 30 Minuten zu erreichen.
Die im nahen Neandertal liegenden Wälder laden zum Jogging oder zu einem Spaziergang ein.
Hier finden Sie Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
