Individuelle Galerie- Wohnung in gesuchter Lage | 78 qm Gesamtfläche | Neuwertiges Bad | Tiefgarage
40591 Düsseldorf, Maisonettewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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AdresseKaiser - Wilhelm - Ring 47
40545 Düsseldorf -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID339JC
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse40591 Düsseldorf
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Wohnfläche ca.67 m²
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Zimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1984
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Letzte Modernisierung2022
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. -
Kaufpreis339.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1984
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch140,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Galerie- Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1984 in sehr guter, solider Bauweise erstellten Hauses.
Die Wohnung sowie das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 78 m², die sich aus 67 m² Wohnfläche und ca. 11 m² ausgebautem Atelierraum (Ausbau 2022) zusammensetzt.
Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.
Die Etagen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.
Besonders hervorzuheben ist der Galerie- Wohnraum mit hohen Decken und einmaligen Lichteinfall.
Die Wohnung wurde im Jahre 2022 renoviert, die Dachschrägen wurden mit hochwertigen Hanfmatten gedämmt.
Die Fenster wurden, bis auf eins, in den letzten Jahren komplett ausgetauscht.
Abgerundet wird das seltene Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis mit 20.000,00 € berücksichtigt ist.
Der Energieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 140 kWh.
Ausstattung
- Klinkerfassade
-Dämmung der Dachschrägen mit Hanfmatten
-Neuwertiges Bad (Badewanne & Dusche)
-Hohe Decken (Galerie)
-Parkett
-Großzügiger Kellerraum
-Fahrradraum
-Waschraum
- Neuwertige Fenster (Kunststoffenster)
-Gas-Zentralheizung
-Helles, freundliches Treppenhaus
-Tiefgaragenplatz
Sonstige Informationen
Eine wertstabile Immobilie in gesuchter Lage, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung sehr gut eignet.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.
Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Lage
Die angebotene Galerie- Wohnung befindet sich in gesuchter und sehr beliebter Lage „Otto-Hahn-Siedlung“ in Düsseldorf- Wersten.
Düsseldorf-Wersten hat in den letzten Jahren durch einen positiven Strukturwandel eine starke Aufwertung erhalten. Bereits jetzt kennzeichnen den Stadtteil eine gute Infrastruktur, Urbanität und Zentrumsnähe, dies ist vor allem bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt.
Die Nähe zur Universität als auch zur Universitätsklinik gewährleistet die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Lage.
In der Freizeit lockt Wersten mit diversen Sportvereinen, dem einstigen BUGA-Gelände, Seen und schönen Grünanlagen.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist die Düsseldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf- Wersten ist überdurchschnittlich hoch, das liegt an der hervorragenden Infrastruktur, dem umfangreichen Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
