Modernisierte Maisonette- Terrassen- Wohnung „Gut Brückerbach“

40591 Düsseldorf, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    519pp
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40591 Düsseldorf
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,74 % inkl. MWST
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 2,74% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen.
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    167,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Maisonette- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1984 in sehr guter, solider Bauweise erstellten Hauses.

Sie erreichen die Wohnung über einen eigenen Zugang (Haus im Haus).

Die Wohnung sowie das Haus befinden sich in einem sich in einem gepflegten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 93 m² und verteilt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss, die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ferner finden Sie im Untergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche (ca. 25 m²), die wohnlich ausgebaut ist. Die Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Die Etagen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.

Das Arbeitszimmer (ehem. Apartment) verfügt über einen eigenen Zugang über das Treppenhaus.

Die großzügige Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer, direkt an der Terrasse befindet sich ein großer Abstellraum/ Fahrradraum.

Ausstattung

- Klinkerfassade
- Neues Wannenbad (mit Fenster)
- Duschbad (neu)
- Gäste- WC (neu)
- Terrasse
- Markise (elektrisch)
- Großzügiger Abstellraum
- Thermopanefenster (Holz)
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Einbauschränke
- Eigener Zugang

Sonstige Informationen

Eine wertstabile Immobilie in gesuchter Lage.

Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns.

Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Lage

Die angebotene Garten- Wohnung befindet sich in gesuchter und sehr beliebter Lage „Otto-Hahn-Siedlung“ in Düsseldorf- Wersten.

Düsseldorf-Wersten hat in den letzten Jahren durch einen positiven Strukturwandel eine starke Aufwertung erhalten. Bereits jetzt kennzeichnen den Stadtteil eine gute Infrastruktur, Urbanität und Zentrumsnähe, dies ist vor allem bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt.

In der Freizeit lockt Wersten mit diversen Sportvereinen, dem einstigen BUGA-Gelände, Seen und schönen Grünanlagen.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist die Düsseldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf- Wersten ist überdurchschnittlich hoch, das liegt an der hervorragenden Infrastruktur, dem umfangreichen Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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