Jugendstil- Stadtvilla mit Ausbaureserve in Düsseldorf- Urdenbach

40593 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    .590
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40593 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stück ca.
    172 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1901
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
    Ja, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene freistehende Jugendstil- Haus ist im Jahre 1901 in sehr guter, solider Massivbauweise errichtet worden und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Original Stilelemente.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 227 m², die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundriss- Plänen.

Der Dachboden verfügt über weitere ca. 27 m² (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), hier finden Sie eine attraktive Ausbaumöglichkeit.

Das Haus ist vollunterkellert, der Keller hat ca. 72 m² Nutzfläche.

Das Süd- West- Grundstück ist ca. 172 m² groß.

Optional können Sie das angrenzende Baugrundstück (ca. 192 m²) für 300.000,00 € zusätzlich erwerben. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 1300 € pro m².

(Angaben lt. Boris NRW)

Ausstattung

- Original Stuckelemente
- Original Buntglasfenster
- Hohe Decken
- Original Treppenhaus
- Wohnküche
- Wintergarten
- Kaminofen
- Holzfenster
- Nachtspeicheröfen
- Bad mit Fenster (Erneuert 2020)
- Duschbad (Erneuert 2018)

Sonstige Informationen

Ein sehr seltenes Angebot in gesuchter Lage von Düsseldorf- Urdenbach.

Ein perfektes Haus für Liebhaber historischer Baukunst.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Terminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Lage

Düsseldorf- Urdenbach liegt im südlichen Teil von Düsseldorf und gehört seit jeher auf-grund des hohen Freizeitwertes und bester Infrastruktur zu den bevorzugten Wohngebieten. Die abgeschlossene Bebauung in der Nachbarschaft umfasst ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Nähe zur Innenstadt über das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Urdenbacher Kämpe und der nahe gelegene Rhein sowie der Benrather Forst bieten zudem viele Naherholungsflächen im direkten Umfeld und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Das Haus befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße, hier finden Sie Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld.

Nicht umsonst hat Eigentum in Düsseldorf- Urdenbach einen sehr hohen Wohnwert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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